国有土地上房屋征收的---问题是补偿的多少,如何对被征收人进行补偿依赖于评估价格,这里可可小编给大家讲一下影响评估价格的重要因素—评估方法。目前我国房屋征收估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法,但随着城市房屋征收不断面临社会发展的新变化,这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被征收房屋的市场价值,按照<房地产估价规范>的,征收双方还可选用收益法、假设开发法和基准地价修---。
市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
交通事故认定书的性质其又分三种意见:其一,书证说,风险评估咨询热线,认为交通事故认定书是由------在其法定权限内行使职权所制作的文书,从书证分类角度看,是种---性书证。书证所表达的思想和记载的内容,既是证据事实,也是---事实,二者是相重合的。
其二,鉴定结论说,风险评估,认为交通事故认定书是一种特殊的鉴定结论。但是此种理论颇有争议,大多数学者认为交通事故认定书不太符合鉴定结论的准确含义和操作规范。如有学者认为“鉴定结论应该回答问题,比如肇事原因、事发原因是什么等,但它不应该回答法律问题,不应该作出责任划分的结论。”
其三,风险评估公司,勘验、检查笔录说认为认定书是交通事故处埋人员对交通事故现场、车辆、人员等进行勘验或检查后,风险评估机构,对勘验过程、勘验方法、勘验结果或检查结果作的文字记录。
剖析财务审计与资产评估的关系有哪些?
1、资产评估与审计的方法具有相同的地方,例如资产评估机构在进行评估作价时,往往采用与审计方法相同或相似的程序,如监盘、函证、抽样、测试等。而审计机构在审计时,需要采用公允价值测试资产价值,并据以计提资产减值准备或确定公允价值变动损益等,这与评估并无很大区别。并且资产评估和审计都是一种针对事实的判断。这种相似性建立了他们可以借鉴结果的关系。但是,审计是基于历史信息,对会计报表的---性、公允性进行审核;资产评估是对资产未来能产生的价值的公允性进行评估。这决定了他们之间的不可等同性。
2、从企业整体评估采用“收益现值法”为例,其“收益现值法”的基本思路是根据企业以往的生产经营情况和企业外部条件,预测出企业未来每年的平均收益额,然后将收益额通过收益还原或称资本化处理,从而确定企业资产的总体价格。这种资产评估方法的基础是“企业以往的生产经营情况”,而蕞能反映企业这个“情况”的恰恰只有注册---出具无保留意见的审计报告所验证的企业会计报表。
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