个人房产评估-芜湖房产评估-安徽可可车辆评估

无论从何种途径获取房产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在 此过程中，估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商，房产评估中心，予以明确，并 签订合同，为后续工作打好基础。

 (1)明确估价目的 所谓估价目的，是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依 据，芜湖房产评估，是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：

市场行为：买卖、租赁、转 让、典当、保险、---等；

企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、承包等；

---行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、---补偿、作价收购、土地使用权收回等；

其他：继承、---、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。 任何一个估价项目都有估价目的，并且只能有一个估价目的。 

(2)明确估价对象。 明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。

 (3)明确估价时点 估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。 由于同一房地产价格随时间而变化，所评估的房 地产价格，必定是某一时点的价格，商业房产评估，而并非只是一个纯粹的数字。因此，在房地产估价时，必须 明确估价时点。否则，在估价过程中，有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行，其估价也将 ---意义。 

(4)明确估价日期 估价日期是房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付 日期，因为，估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。